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聊聊商业规划和设计

小范是叨登商业的2021-10-24 10:48:11

 商业规划与设计的最终目的是赢得效益,不论是经济上的还是精神上的——先生





今天讲一点商业规划初步的一点认知和理解,改日再详聊啊!




01



区位解析




设计规划一般来讲第一部分都是从地理位置开始的讲涵盖商圈,居民,银行交通等,然后说明此位置如何优越,如何潜力,本姑娘想说的是,在购买土地的时候这个区域的优点劣势开发商早就知道了,所以不应该着重笔墨在此,但是有的项目方好像很吃这一套噢!就是想听好话而已嘛,太不实在了哈,说的好处多了,自己都信了!当然这里有区分,对招商对象和销售对象还是要绘画美好蓝图滴!



注重实效,拒绝浪费!




02


目标定位


第二部分这里开始,就是讲商业项目的目标,消费者的年龄段和消费群体以及相关习惯;一般来讲是这样的——都市白领,精英阶层,城市新贵,再就是什么家庭,什么新区等等,我也想不起来什么词语了,基本上就是围绕着区域概念而设定的,华而不实的多;但是,招商手册或者项目介绍还是需要华丽的辞藻,大方的图片的!要区别对待,请注意!


实事求是      方便定位



03


概念设计


第三部分这里一般开始进入主题了!大场景,直线弧形,大中空大场景,一般来说这部分从概念导入,问题不大,就是不要被空旷的美震撼住,当然,大的空间表现还是需要的,就是大小,尺寸规模在概念设计初期是不好明确的,


所以概念设计初期我们的意见也不必太具体,只是给设计方一些方向即可,随着设计的逐步的推进,那么需求也会进入到对尺寸的纠结程度;当然,需求要提前于设计,而后又补充于设计,这样才能磨合好一个商业项目设计;尤以招商部门的意见建议最为重要,甚至通过渠道由品牌方获得意见和建议;当然后勤部门的意见也重要,就是考虑光带更换维修,地面保养及其他安全等等;

这里要提到的后勤最权威同时最掣肘的部门是消防部门,如果消防通不过,那么蓝图多美好都是无用功,这个部门的灵活度可影响整个商业项目,因此,这个部门的意见既要听取,又要进行合理规避,怎么说呢?既要按照合乎国家标准和当地法规的框架下设计,又要将不合乎商业不符合运营的部分通过设计和变通变得合情理,举个例子,消火栓在中岛柱上,在不取消不离开该柱的情况下,挪至非迎客面不算违规吧?那就做吧!别强调啦!



说到这里,那就多说说消防部门机构吧(有则改之无则加勉,如有雷同,巧合),商业设计的天敌,人类的好朋友,很多的商业项目口碑不佳,沟通不顺畅和无时效就是这个部门开始的,品牌装修开始影响消防设施(喷淋,烟感,温感,排烟口,防火卷帘及按钮,防烟垂壁等),无论哪个出现偏差,都不是哪个领导可以随意放行的,当然,有的甚至还可以将法规给您背下来,哪里需要让50公分,哪里不足15公分等等吧,天花不平影响喷淋,反正找到理由,你就难办,还不告诉你怎么改正,好心告诉你了,就是拆了,重新做一遍!哈,扎心了啊~~这里不是说要大家违背法规,而是不应该那样教条,有的甚至不管你怎么改正,就是不合乎标准!难啊~~



说的不是太全面,只是想到哪里说哪里,也不是对消防部门有什么抱怨,只是觉得大家可以一起努力前行,不要过多的刷存在感,商业都不好的话,您到哪里去上班呢?有些商业人总想找到有关部门的感觉,非得求着您,捧着您,那样才开心,有意思么?有时间再聊,说多了您厌烦!



最后送大家两句话吧——人无千日好   花无百日红    做人留一线  日后好相见 

哈哈~,希望大家开森!

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