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你为开发商的质量问题和脑残设计买单了吗?

郑州楼市2020-06-02 06:30:28

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记得前年我还没有游上米宅这艘船时,自己在装修的汪洋大海里摸索,理想是做一个自己接活的包工头。有一次在某本地开发商的楼盘接了一套家装。这个开发商郑州人民都知道,而且素来名声不好。


我其实内心大大咧咧,到这小区也没拿自己当外人,帮业主挑出了一堆毛坯房本身的毛病——这个开发商的房屋质量的确不咋样。


后来物业一位大爷和一位小哥上来了,大爷气呼呼腆着肚,小哥一付看戏的表情。我还没说完,大爷就火了,说:装修装修,有装有修。这些问题你们装修的修就行了,要你们装修的是干啥呢?


到现在我还清晰的记得这位大爷的“高论”,以及他指着我的鼻子嗷嗷叫的骇人形象。


米宅验房也帮不少用户验过房,往往也是验出来一堆的质量问题,或者发现房屋本身设计不合理的问题。而这些问题,相当一部分是开发商难以维修,或者维修起来得不偿失,又或者,真是遇到蛮不讲理的开发商,就是不给你修。怎么办?


好吧,本文就来说说怎么通过装修给开发商的质量问题或脑残设计买单。


1
顶面毛糙


▲毛坯房顶面罩白


先说一个现象:几乎所有的开发商交房,顶面都是用腻子批白的,业主装修时还得铲。为啥非要批白呢?开发商和业主都麻烦!


原因很简单,因为顶面是“结构面”。也就是建房时搭的模板,模板一拆最原始的那个面,毛毛糙糙的。


▲铲完露出真相的顶面


你看,腻子一铲,模板的印迹明显。开发商之所以把顶批白,是为了遮丑。那这些毛糙的印迹装修时怎么处理呢?


解决办法  

解决办法其实也很简单,无非是麻烦些。先把明显的突起用电锤剔一剔,然后再批腻子,尽量衬平。


▲剔除顶部模板印


可能有人有疑问,自己还得再批,那干嘛把开发商批的铲了呢?因为开发商批的腻子往往质量不明,并且批前未刷墙锢。为了避免以后脱落给自己找麻烦,装修公司都会铲掉重来。


2
顶面下沉


▲顶面中心下沉


非常明显,这个顶面下沉了。究其所因,是因为支模板时架子支撑不足,一浇混凝土,模板被压的下沉了。这种情况其实非常多见。


解决办法  


办法1:不去管它,任它弯曲着。这个“无为”的处理办法,适用于不太明显、肉眼看不出来的下沉。


办法2:整体吊一个平顶。优点是能修饰的非常完美,缺点一是每平米增加100多元不到200元的成本,二是至少会减掉约5公分的层高。


▲全部顶面都吊顶


3
顶边不直


▲顶边不直


相对于顶面中心下沉,更令业主气恼的是顶边不直,这也是模板变形所致。


顶面正中间下沉还不容易看出来,而顶边下沉则由于与墙面交界,非常明显能看出来顶角线不直。


解决办法  

办法1:不去管它,任它弯曲。适用于:一是弯曲不明显,二是不吊顶也不贴石膏线,三是装修要求不高的情况。

办法2:整体腻子批厚一点,尽量找平。适用于弯曲不明显、要求不高、预算不多的情况。

办法3:整体吊一个平顶优点是能完美解决,缺点是成本高,并且减层高。


4
顶面倾斜


顶面倾斜,可能一个墙角比另外三个角能高约三五公分。造成这种情况的原因也是因为浇铸时模板没支平。


解决办法  

办法1:不去管它。适合用顶面虽然倾斜,但顶角线还很直的情况。

办法2:全屋吊顶,把顶修正。


5
墙面空鼓甚至抹灰层脱落


这些问题一定要处理。空鼓一般都是墙体表面的抹灰层空鼓,脱落也是抹灰层脱落。


造成这些问题的原因有很多,有可能是抹灰时墙面太干燥,也有可能是墙面太光滑,未拉毛,也有可能是表面灰尘、脱模剂等未清理干净。


▲剔掉的墙面抹灰层空鼓


▲自己脱落(装修震动)的梁下抹灰层


解决办法  

办法1:对于空鼓的抹灰层,一定要敲掉,然后重新抹灰。抹前注意墙面拉毛,并清理和润湿墙面。

办法2:如果脱落的抹灰层过厚(如上图梁下脱落的),并且是局部脱落,可以先用龙骨打底,再封石膏板。


毛坯房室内的抹灰一般顶面、地面不抹灰(地面有找平层),其它的位置都有一层抹灰,包括墙面、门洞、窗洞四周、梁下方。


对于容易脱落掉下来的抹灰层,比如梁的下面、窗洞上方,这些地方空鼓一定要处理,以免脱落伤人。


6
墙面裂缝


墙面裂缝有的比较短(10公分左右),一般都是抹灰层干燥过快出现的。


较长的裂缝多出现在梁与非承重墙之间,或者后来填补的施工洞上。总之是后砌的非承重墙体出现收缩下沉,导致表面出现裂缝。


▲细小裂缝特别多的墙面


▲内部加砌墙下沉,与梁之间出现裂缝,开发商已做贴布修补


解决办法  

办法1:如果是小裂缝,里面不空,可以局部贴绷带或者网格布。

办法2:如果裂缝里面有空鼓,也要把表面抹灰层剔掉重新抹灰。

办法3:如果有很多细小的裂缝,或者墙体沉降未完成,裂缝估计现在补完以后还会出现,那就要全墙挂网,以防裂缝。


▲墙面挂金属网


7
墙面掉砂


有一些墙面存在着抹灰层强度不够,掉砂的情况。


▲一铲墙皮发现墙面太软


墙面强度不够,表面掉砂,如果不加处理直接刷墙,后期极有可能出现墙皮脱落。


解决办法  

办法1:刷墙锢,适用于掉砂比较轻度的墙面。

办法2:把原来的抹灰层全部铲掉,重新做粉刷处理。缺点是工期长,成本高。

办法3:不铲原抹灰层,室内墙面全部挂网。缺点一是成本高,二是不一定处理到位,仍有可能会出现腻子脱皮。

办法4:不铲原抹灰层,用龙骨打底,墙面全部封一层石膏板。缺点一是成本高,二是会占去约3公分的室内空间,三是不承重,无法挂墙面饰品,最好再内衬一层木工板加固。


▲墙面已钉龙骨,待封石膏板


8
墙面不平


▲凸凹不平的墙面


解决办法  

水泥大沙补平。如果凸凹小,半公分左右,也可以用直接用腻子补平。


9
墙面不垂直


▲墙面倾斜,2米内斜的超过1公分,垂直检测尺的指针已打到底


解决办法  

办法1:不去管他,任它倾斜,无非是摆上家具后有缝。

办法2:全墙封一层石膏板找直,缺点是有成本高,并且会占去至少3公分的室内面积。


10
无门头


开发商盖房子,目前又有了一个偷懒的新趋势:无门头。无门头的房间犹以厨房门、卫生间门居多。


无门头会出现无法装门(板材受限,做不了那么高的门),或者吊顶一吊,比门洞上沿还要低。


解决办法  

用木工板打底,外面再衬一层石膏板,做出一个门头来。

如果是厨房,其实也可以这样封门头,厨房一侧不再贴墙砖,而是刷乳胶漆。如果非想贴砖的话,那不能封石膏板了,要用水泥压力板。


▲封门头


11
无地暖层


▲没有预留地暖层


没有预留地暖层,一铺地暖,再铺地砖,地面就会比门槛高。


解决办法  

把门提高,或者换门。

非常不建议把地面找平层打掉,因为打找平层把楼板打酥的案例不在少数。


▲打裂的楼板


装修所产生的增项,有一部分是就是因为上面这些原因,这些开发商的质量问题和脑残设计,这个单,最终由业主买了。


上面所说的问题解决办法,其实都是没有办法的办法,费钱费时间。最根本的办法是,买口碑好一点的开发商的房子,尽量减少质量问题;如果还有质量问题,在收房时检测出来,由开发商(建筑分包商)去维修;有一些的确无法修,或者修起来得不偿失,那就按本文所说的办法去解决吧。


文章的最后,其实本来想了很多词,诸如希望开发商如何如何、行业如何如何,但最终想想,其实没必要写,惟愿大家都幸运买到好房子吧。


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