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激活大西安的设计力量!

徐三刀评楼市2020-06-29 14:31:35

撰文=燕十三

 

NO.1|壹   城东崛起

西安是丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心,新欧亚大陆桥及黄河流域最大城市,也是西北五省的经济桥头堡,是国家经济承东启西、连接南北的重要战略之地。

 

但长期以来,西安受到城市经济量级不足等影响,固守“城墙思维”,长期蜷缩于三环之内,使得城市褪色。因此,西安提出了“大西安都市圈”格局构想,以“东拓、西进、南控、北跨、中优”十字方针,拓宽大西安城市骨架。

 

为了产业落位,集中整合资源,城市管理者一手推动《大西安空间格局规划图》颁布,“三轴三带”成为全国舆论热点,一个全新西安全域产业图公布,奠定了大西安未来百年的经济格局走向。

 

“三轴”是指南北方向贯穿大西安的三条轴线:第一条轴线指位于西侧、以西咸新区为引领的科技创新引领轴;第二条轴线处于中间位置,是指古都文化传承轴;第三条轴线就是位于东边的国际文化交流轴。

 

“三带”指的是在东西横向上,分别有三个生态带,北边的北山生态带,南部的秦岭生态带,以及中间依托渭河的渭河生态带。


“三轴”已经成为西安产业落位的标准线,是大西安经济策源地的立足点,其蕴藏的经济潜能将极大带动沿线板块,是外埠名企投资西安的一项重要依据。

 

《大西安空间格局规划图》三条轴线功能殊异,各有侧重点。其一,科技创新引领轴,贯穿西咸、高新,以商贸、科创、临空经济职能为主,将产业经济连成一片。其二,古都文化传承轴,接秦岭终南山,中承西安历史轴线,北至大地原点,延伸至唐陵,以文化旅游、现代服务职能为主。其三,国际文化交流轴,南将曲江、灞河、浐灞、港务区串联为一体,以现代服务、文化、会展职能为主。

 

如果说,“古都文化传承轴”打造的是一个传统西安,“科技创新引领轴”酝酿的是一个现代西安,那么,“国际文化交流轴”就是一个未来西安。

 

西安之东,浐灞之滨,2021年全运会及2019年的第二届“一带一路国际高峰论坛”,都将在这里举行。以国家级盛典,推动区域发展,是该区域价值优势的体现,更是该区域再次快速提升价值的“营城之策”


在这样一个清晰的背景之下,西安城东迎来了最佳“风口期”,城市管理者为城东“设计”了一个全新未来!


NO.2| 贰   产业换芯

参照郑州,对标成都,大西安城市“追赶超越”,全市都在拉动招商“壹号工程”,向全国招商融资,掀动西安发展。


西安城东在城市利好的冲击之下,逐渐变成一个关键板块。浐灞招商“壹号工程”,进展迅猛,签约重磅名企;灞桥产业换新,大量知名房企进驻,人居水平提升加速;港务区在自贸区、内陆港运营加速,招商进度、企业注册、人口进入三方面突破。


其一,从城市发展来看,西安城市空间受到“三轴三带”之北山生态带、秦岭生态带限制,只能向东西方向挤压,东北方向(浐灞、港务区、临潼)、东南方向(灞桥、浐灞、蓝田)是城市东部发展朝向。


其二,从城市交通来看,以西安地铁线路设计为例,目前已经运营的地铁1、2号线,还有正在修建的地铁5、6、8,还有在报批的12、14、17号线,贯穿浐灞、灞桥、港务区,直抵临潼、阎良。


其三,从产业迁入来看,城东产业正处于更新换代之中,以往的轻工贸易、纺织产业、建材家居等,如今推行“退二进三”,逐渐在原有产业链之外,兴起金融、贸易、汽车、创意等,新产业为城区注入活力。


其四,从人口增长来看,城东属于快速增量阶段,灞桥区产业焕新,人口增长较快,浐灞即将迎来商品房交付潮(连续数年销售排名靠前),港务区正处于勃兴阶段,另有地铁、高铁站加持,人口增速迈上新台阶。

 

西安地铁一/三号线开通之后(2013年一号线,2016年地铁三号线),提速城东经济发展,将城南、曲江、高新、莲湖、新城、灞桥、西咸等板块链接在一起,经济互融,消费滚动,城东正式进入地铁时代!

 

地铁的核心功能是输送人流,增加人口流动,从而带动商流。尤其是地铁可以实现传统商圈向新兴商圈的流动,商圈中人流互相流动,有助于城市协同发展,与这种人流变化相适应的是,地铁覆盖板块的交通、餐饮、商贸等服务业的进一步繁荣。


2017年,全年招商1320亿元总签约额,创城东历年之最。西安丝路国际会展中心、西安大数据小镇、丝路创意特色小镇、砂之船奥莱、万达文旅城、西安-亚马逊AWS联合创新中心、宋城千古情、腾讯云大数据中心、浐灞国际金融中心……


国际文化交流轴之上,城东发挥的影响力越来越大,欧亚论坛、丝路峰会、金融商务区、领事馆区、丝路国际会展中心、灞桥区、自贸区浐灞板块、曲江新区,城东在西安崛起的大背景之下,城市魅力独树一帜。

备注:丝路国际会展中心效果图

但大西安东部太需要设计,作为一个城市新兴板块,城东有过辉煌的历史,也有美好的未来,那产业如何擎划?


NO.3|叁   创意激活 

用张宝通教授的话来说,“国家中心城市是基础,国际化大城市是目标”,在建设中国第九座国家级中心城市的方案之中,重大红利潜藏在此,大西安东部“城市更新”迫在眉睫。

 

丰富的生态资源、良好的区位优势、现代的交通体系、广阔的发展空间,灞桥吸引了一大批世界级五百强企业成功进驻,已经成为物流航母、汇聚财富的首选之地。

 

为建设东部经济高地,城东核心,灞河新区打造经济产业“三条线”(东三环经济带、长乐坡经济带、沿灞河经济带)、城市聚焦五板块(纺织城板块、洪庆新城板块、红旗南部板块、洪庆山板块、白鹿塬板块


作为国家“一五计划”诞生的老城区,灞桥亟需“城市更新”,形象渐次升级,提升社区品质,打造集博物馆区、电子商务、文化创意、高端商业、品质酒店、金融服务、总部经济等产业聚集的现代服务业品质区。

 

目前,灞河新区已成为西安楼市开发热点,众多品牌房企进驻,打造高端产品系列,如融创、保利、富力、中国铁建、中铁、绿城、高科、合能等一批重量级房企,建造现代品质社区,助力灞桥城市人居水平提升。

 

为了刺激板块经济发展,推动创意型产业集群化,2018年灞桥区政府制定出台21项措施《灞桥区加快文化创意产业发展的具体措施》鼓励文创类产业发展的红头文件,对入驻区域符合规定标准的企业最高奖励300万元。

 

于是在国际文化交流轴之下,在城东发展潜能涌动之上,一座东方国际设计师产业园应时而生。


东方国际设计师产业园位于国际文化交流轴的核心区位置,属于灞河新区、三环边、绕城口、在建地铁六号线纺南路站旁,与铁路主题公园互为一体,集交通优势、生态资源、人文环境于一体。项目拟规划建设有设计师甲级工作室,宽创soho,设计师主题MALL、设计企业基地、设计师酒店、设计师展厅、设计师会所、设计师公寓,规划建设为聚合西北专业设计力量的设计之城打造西安前所未有的设计园区,为城市提供设计力量!


NO.4|肆   产业园区

作为一家创业型产业园区,东方国际设计师产业园概念落位清晰,交通优势突出,环境氛围醇熟,一举奠定了其在“高效商务”的行业地位。

 

多维路网,极速交通,提升办公效率,项目与锦业路、唐延路、未央路交通相比,堪称无堵;与港务区、沣东、沣西相比,又更加成熟。

 

东方国际设计师产业园享受“三维位一体”交通配套,串联全城。4条地铁线,毗邻1号线,紧邻建设中的地铁6号线(纺织南路站),还有地铁5、9号线。2座客运站,毗邻高铁东站(2000米),高客东站(3000米)。2大环线入口,距离绕城高速(500米)、三环(300米)。3大主干道,咸宁路、长乐路,快速干道,直抵机场。


除此之外,项目紧接27公顷(约400亩)的铁路主题公园,与绿色景观浑然一体,延绵约3公里的怀旧老铁轨与观光车,串联全球七大铁路文化主题公园,乘坐观光列车可抵达半坡博物馆、国际艺术区。


 备注:铁路主题公园效果图


从产品上讲,东方国际设计师产业园拟规划建设有设计师甲级工作室,设计师主题MALL、设计企业基地、设计师酒店、设计师展厅、设计师会所、设计师公寓,致力于打造西安乃至西北具有影响力的设计之城,预计分三期建设。


产品面积区间80-110㎡,6梯16户,3.8米层高、星级石材大堂、LOW-E玻璃等甲级商务配置,全装修交付标准;公共区域新风系统、分户式独立空调等设施,配备1330个地下车位,可作为微创办公空间、可作为个人自用工作室、可作为时尚居住空间、更可作为长线投资理财产品,是自用优品,更是投资臻品。

备注:东方国际设计师产业园立面效果图


当前,为了满足众多创业型企业对于高效办公的追求,东方国际设计师产业园与世界知名物管仲量联行(JLW)达成战略联盟,为产业园入驻企业及个人提供高品质、国际化的物业服务。

 

目前形成联盟发展及入驻的有西安装饰业协会、丝绸之路创新设计联盟、西安设计联合会、中国摄影家协会、西北书画院等机构。

 

目前,东方国际设计师产业园1期缤纷新时代在售:独立产权,全装修,80-110㎡甲级工作室80-110㎡精装修宽创Soho。


NO.5|伍   设计力量

2018年,西安大手笔擎举城市营销,签约抖音,打造“网红城市”,霸屏全国朋友圈。

 

有人叫好,有人反驳,但有一点无法否认,这是改革开放四十年以来,西安城市“露脸”最多的一年,全球西商大会、全球黑科技之都、春节“西安年,最中国”、抖音“西安”挑战、永兴坊的摔碗酒、千架无人机打破吉尼斯纪录......

 

网红西安,需要点赞,但与那些随便一帧美景都是壁纸的城市相比,西安还是缺少设计感!与杭州相比,西安豪放;与成都相比,西安直白。不是西安不够强,也不是文化底蕴不深厚,说白了,就是缺少设计师行业的产业化!

 

艺术&设计是城市现代化的一部分,西安缺少现代艺术符号,从陕西历史博物馆到永兴坊,从张锦秋到赵元超,艺术和美好的设计总是在悄然发生,潜移默化的改变一座城市,为城市点睛。

 

如何让灵感影响一座城市的变迁,全方位的形象塑造,一座城市的焕然新生,离不开文化的创作和城市再设计,大西安崛起需要一股设计力量。


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