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精装样板房和普通住宅设计的区别有哪些?

防城港买房帮2020-05-22 15:16:01


    

很多商业样板房作品,会被人误解说是“没有家的感觉”。又有很多家装设计师借鉴商业样板房的设计,来给普通屋主来设计住宅,那么两者的区别到底有哪些呢?

1平面规划

商业样板房注重的不是使用功能,不仅是空间展示,还要注重参观动线,通过设计掩饰户型的缺陷,充分展示额外赠送的空间,让购房客户有得着大便宜的赶脚。

而普通住宅更加注重实用要求,要根据每个屋主的个人生活习惯而设计。

2设计主题

商业样板房需要策划,一个故事和设计主题,围绕一个主题来营造环境。

不同的产品类型会,对应不同的主题和风格,比如90平米的刚需户型选择,简约的风格适用年轻购房者。

有着古典的景致味道,多用于大面积的户型或别墅类产品,更适合有经济能力的人,很可能是年纪偏大些的买家。

而普通住宅则不需要虚拟的主题设定,风格取向完全根据屋主喜好。

3奢华只是表现形势不该是设计主轴

样板房设计不仅从视觉上,需要提升居住者的生活品质,本身为了迎合购房者的心理需求。

样板房设计的让房子显得更“值钱”,所以大部分的开发商都会保守地选择“奢华”风。

当然奢华每个人都有用不同的理解,不管是所谓的欧式、中式…

而普通住宅不要以“奢华”为主轴,这样会扭曲设计的价值,营造空间的舒适度和品质感,不只是“奢华”这一种表现形式。

4材料选择

商业样板房分为,毛坯交付和精装交付的两种,在用材的选择,毛坯交付的纯展示类样板房,会更加注重视觉感受,多选择光亮、反射度强的材质。

很多精装交付的样板房,更应该选择中性的做法和选材,为将来的居住者充分“留白”。

而普通住宅更应选择亚光,低反射的材质,这样更加适合人住在其中。

5软装和陈设布置

商业样板房的软装和陈设布置,需要设计师一次性摆满,每一次开盘销售前都是deadline。

虚拟地营造一个家的氛围,甚至把定制家具的尺寸刻意变小,把房间显得更宽敞一些。

而普通住宅更是一个属于屋主自己的地方,那就是“家”的真实存在,不仅要注重实用性。

而且陈设品的选择需要屋主日积月累,用自己的心思和爱好来填满它,而不是请软装设计师一次性搞定。

6照明设计

样板房需要更好的展示效果,需要主光源、点光源,间接照明的多种选择,营造丰富的光环境,重点展示部位可以局部加强照度,选用灯带、射灯甚至镭射照明。

而普通住宅切不可大面积采用灯带,和很多筒灯射灯的设计,不仅容易造成光污染,也为将来的维修带来不必要的麻烦,要更多地减少未来的维护。

7色调选择

商业样板房的色调尽量选择暖色调,暖色调更让人有机会冲动性消费,这就是餐馆快餐店,多把店铺装修成暖色的原因。

而普通住宅更应该采用能让人安静的色彩,可以舒缓人的情绪。

商业样板房把室内环境,设计的热热闹闹,最主要目的只有一样,更加快速地卖光房子。

而如果把样板房设计成这样,只能让人再冷静一会儿,会大大影响销售的转化率,虽然这种很美……




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