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万达高管自杀身亡 躺着赚钱行业背后的风险正在引爆

和自由谈恋爱2018-06-25 20:16:45

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图文来源于网络,版权归原创作者,致谢!

来源:蜜财富


又一大佬自杀身亡!


这次的故事,发生在地产业。这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。


6月6日,有网友通过一则微信截图爆料,称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂,随后在栖霞山上自杀,其遗体已经在佘山脚下找到。



起初传出来的是该女性高管坠楼身亡系不堪工作压力而自杀,但直到目前,具体死亡原因仍在调查之中。真实的事件我们暂时还不得而知,但无论如何,风向巨变之下楼市往日风光不再、导致地产普通从业者压力倍增的现实是有目共睹的。


一叶落而知天下秋。其实,在这件令人扼腕叹息的事情背后,反映的是一个时代的缩影,一次重大经济的转向!


1

钱在天上飞


过去,我们经历了一个史无前例的大放水时代,钱多到不值钱,各种银行每天最愁的事情就是怎么把钱花出去、怎么让钱更值钱。


再加上监管的放松,一个伟大的业务诞生了:“委外”。所谓委外业务,就是指,银行理财资金委托外部机构投资(基金公司、券商,以及打着各种名号、旗号的资产管理公司),专门来搞一些高收益但是高风险的事情。


什么样的业务才是高收益呢?


比如炒房


其实,近年来之所以地王频出,经常爆出几十亿拿地的大消息,并非房地产公司都是土豪,背后的最大金主之一,正是这个传说中的委外业务!


“面粉涨价,面包自然也会涨价”天价买来的地、自然要卖出天价的房。在这种“高杠杆”的运作模式之下,想要取得“高利润”,“高周转”模式自然是唯一法宝!


地产行业资金成本这么高,很多项目每拖延一天就是一辆宝马扔海里,省出几天时间就等于省了几百上千万,这就是为什么所有房企都在强调快快快!要用最快的速度建房、卖房。


于是,依靠着这样高杠杆、高负债、高周转的模式运作之下,一边是疯狂扩张的开发商,一边是狂飙突进的高房价——那真是地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”!


当然,硬币都有另一面,在“高周转”的暴利之下,地产业的普通员工是压力山大。坊间流传着这样一句话——


生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园。


2

债在地上追


但无论如何,高压之下仍有高薪;然而时至今日,地产的黄金年代一去不复返了,开发商和银行“你好我好大家好”的好日子终于到头了。


因为,强监管来了!


近年来,银行业监管风暴强势来袭,两周之内连发七文,直接剑指的,就是这些银行非传统业务,尤其是同业业务和表外业务!


与此同时,银行的“表外理财”也要被纳入央行的考核范围,也就是说,从此“表外业务”就要被牢牢地监视在国家的锐眼之下,再也不能像以前那样为所欲为,更不用说拿钱去炒房了!


地主家都没有余粮了,你还指望着拿到钱去炒房?


然而对于开发商来说,断粮已经很可怕了,而比断粮更可怕的是,还要还以前欠的粮!


已经上岸的老王说,“自作孽,前几年看着地产火热,疯狂加杠杆负债抢钱,最近政府对地产企业融资五花大绑,集中兑付期快到了,闻到风险的机构要跑了。”


一般而言,委外业务的周期通常是3~4年,也就是说,今明两年,地产债兑付的高峰期就要到了!


根据申万宏源的数据统计,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰(分别为932亿、698亿元),而接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。点这里:反腐女神赵红霞出狱,真照曝光实在太美艳了!


做生意是要有本钱的!借来的钱是要还的!


债务压顶之下,一大批开发商已经先崩为敬了。


5月21日,被誉为“城市园林绿化行业龙头”的东方园林向社会公开发债10亿元,但结果只募集到了区区5000万,仅占募资额的5%。



事情一出,东方园林6连跌,期间跌幅达23.12%!


5月25日,五洲国际的股价遭遇了公司有史以来最大单日跌幅,盘间最高跌幅接近90%!


收盘时,五洲国际录得超过84.89%的跌幅,且成交量大幅放大至37.2亿,换手率74.54%。随后公司申请停牌自查,受此牵连,五洲国际一笔本金额为3亿的美元债券也暂停交易。


5月28日,上交所信息披露,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日,该公司债项目就已经被中止过一次了。


这并不是地产业的个例,实际上,整个宏观环境都是如此。在监管趋严、融资渠道受限的大环境下,那些高杠杆、高负债的企业,要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上!


3

谁来拯救开发商?


想要从债务中成功解套,借新债还旧债的把戏玩不下去了,怎么办?


自然是找接盘侠来转移债务!对于开发商来说,自然要变着花样让你买房!


过去,是利润所需;当下,是生存所迫。因此,我们看到越来越多的房企在拼命促销,周转速度更加重要。


甚至如宇宙级房企碧桂园,还喊出了“不惜一切代价高周转”的口号!也因此,地产普通从业者的压力越加沉重,南京万达茂总经理的事情恰恰反映了这一点。


但疯狂的“高周转”显然取得了成效。


深圳:不交500万,你连摇号的资格都没有!

杭州:有人晕倒有人打架排1里长队

无锡:1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

西安:长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号争抢

成都:5万人抢1千套房,还能有多疯狂?


过去,开发商是靠房价上涨吸引老百姓自动入场,而现在,却靠政策配合下的饥饿营销,引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘!


杠杆不会凭空消失,只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动,究竟成效如何?


企业部门杠杆率为159%,比上年下降0.7个百分点,政府部门杠杆率为36.2%,比上年下降0.5个百分点,均出现2011年以来首次下降。


但唯一上升的就是住户部门杠杆率,为55.1%,比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款,2017年以来杠杆率上升明显。


与之对应的,显然是今年以来的抢房热潮、无数人蜂拥入场、争当房奴。然而,在他们做着炒房致富美梦的背后,是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。



美联储六月加息步步紧逼,房贷利率势必会水涨船高。那么,当开发商凭借卖新房已经成功出货,当地方政府凭借去库存已经成功解套,那么你会如何呢?


对于广大买房者而言,你需要考虑的第一个问题是,在你没有还清贷款之前,房子的真正主人,其实是银行。那么,你能不能确保熬过这段苦日子,扛着高债务,最后顺利把所谓“房子升值"的钱装进自己的口袋。


第二个问题,在这轮债务大转移的过程中,不少城市房价离奇暴涨,那么当接盘过程宣告完成,那些房价高估的城市,必将被打回原形。


环京的惨痛教训已经告诉我们,从暴涨到暴跌,只需要几个月的时间! 若是你盲目追高、投机入场,那么就注定了被收割的命运。


毕竟,无论哪个时代,能赚钱的都是少数人而已。




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南京万达茂总经理的最后24小时

来源: 地产锐评  


6月6日上午,万达商管公司南京万达茂分公司总经理徐毓的遗体,在仙林湖某工地楼下被警方发现。


此前一年里,她全程参与南京万达茂的筹备、建设、招商,是万达文旅板块中这个耀眼棋子的重要操盘手之一。6月1日,南京万达茂开业,一时好评如潮——这也被公认为是徐毓的人生高光时刻。


南京的商业圈里,徐毓口碑颇佳,20多年的从业经历终于让她在这个高难度项目中厚积薄发。站上人生巅峰的时间如此短暂,生命就直线坠落,这当中究竟发生了什么?


6月7日夜间,我走进徐毓家中,发现餐厅已经被摆设成灵堂。她的相片被摆放在正中,这可能是她在万达工作一年多以来,在家里呆得时间最长的一次。


然而对于徐是死因,丈夫、女儿、老同事、同行所知道的,也远远不足以解释真相。


徐毓的独女雅雅,最后一次与妈妈联系,是6月5日上午。这之后24小时发生的一切,可能包含她匆匆离世的一切线索。



前一个晚上是夜班,所以6月5日上午,20岁的雅雅有些懒懒地呆在家里。


她接到妈妈打来的视频电话,电话的内容就是唠家常。妈妈问她:到西点店上班之后,感觉怎么样?昨天有没有背单词?女儿照例对着手机吐舌头撒娇,上班还行,单词太难背了。


‘过段时间就带你出去玩。’这不是徐毓第一次这么许诺。在她与女儿的多次交流中都提到,忙完6月1日开业的大日子,再花几天调整一下现场就可以告一段落。女儿对此深信不疑,在电话中告诉妈妈,严重期待。


简单聊了几分钟,徐毓就挂掉电话去开会。这是常态。雅雅说,印象中开会占据了妈妈工作大多数,所以想联系的时候,她一般只给妈妈发微信,然后等她主动打电话来。


6月5日的中午和下午,在丈夫和女儿看来,是平淡的。直到傍晚的电话打破平静。


傍晚5:31,雅雅连续接到妈妈两个同事的电话。对方告诉她,徐毓关机了,人也不见了,是否知道在哪里。


雅雅马上给妈妈打电话,发现也是关机。她就给爸爸打电话告诉这事。


在上班的丈夫李先生同样发现徐毓关机,便致电她的同事,问出了什么情况。对方说:下午公司开会,会议内容是针对万达茂开业以来一些问题的整改。‘会开到一半,徐总合上本子,说今天这个会我不开了,我不干了’,接着就起身离开会议室。后来发现找不到徐毓,公司到5点半就开始与其家人联系。


李先生感觉事态不小,立即下班,驱车开往仙林湖的南京万达茂,其时已经是6点多。


6:41,丈夫和女儿的手机同时响起。


徐毓的微信,在名为爱之家的小群里,发出三个字:对不起。



她最后一次联系家人。但父女俩一个在开车,一个在坐地铁,都错过了第一时间回复的机会。


6:51,李先生才看到这个消息。他马上给妻子打电话,已经再次关机。‘怎么啦’、‘你人呢?电话打不通’,他连续给妻子发了两条信息,但再也等不来回应。


当晚7点左右,李先生与哥哥抵达仙林湖,在万达茂见到了徐毓的部分同事,其中包括人力资源的相关负责人Z。见面后,Z向他们介绍了徐毓从会议室离开后的情况。


以下内容,来源于李先生口述:


徐毓从会议室出来,就在万达茂里面巡场,有两个同事保持距离跟在她后面。


下午4点多,Z赶到万达茂来找徐毓,在万达茂的门口遇到她,提出外面太阳晒,邀请她去星巴克坐坐。


在星巴克,Z问她喝什么。


‘美式咖啡。’


‘冷的热的?’


‘热的。’


Z去收银台买咖啡,待买完咖啡转身回来时,发现徐毓已经不见了,只留下开会时的本子放在桌上。


这可能是徐毓生前最后一次出现在熟人的视线内。


当晚,李先生等人来到派出所报案,并调出万达茂的监控录像。录像显示:当天下午4:25,徐毓一个人走出星巴克。


4:30,她消失在万达茂出口的监控探头下,不知所终。


公安使用技术手段,发现徐毓在6:45最后一次手机关机,关机地点在万达茂附近。


李先生和哥哥,当晚就开始找人。万达茂的上上下下,从商场到游乐场,从办公室到地下车库,他们都搜了个遍。搜寻范围扩大到万达茂周边的仙林湖区域,也一无所获。


从夜里找到凌晨。6月6日凌晨3点多,李先生来到妻子的办公室,坐在她的工位上休息,泪水夺眶而出。静静地哭了一个小时,凌晨5点他再次出门找人。


6月6日上午11点多,依然在漫无目的找人的李先生,接到警方电话。警方通知他称,徐毓的遗体被发现,就在万达茂不远处的一处建筑工地。


在现场,他看到了血迹。当晚,他在殡仪馆看到阴阳两隔的爱人。从现场的痕迹初步判断,徐可能是从楼上栏杆翻下坠楼身亡,自杀可能性较大。


截至发稿时止,法医鉴定报告还没有出来。这意味着徐的死因,目前都未有定论。



6月5日晚到6月6日上午的搜寻,李先生都没有告诉女儿,因为他一直不敢相信,妻子会出这种事。‘我当然知道在万达工作辛苦,但如果讲是工作压力过大导致自杀,我是不相信的。’


万达的工作有多忙?丈夫和女儿最有发言权。


徐毓与南京商业圈的不少前辈级人物一样,最早起步于金鹰商业,在这个堪称南京商业界的黄埔军校干了十几年后,她先后到东方商城、艾尚天地、新百任职,直到一年多以前,转投万达。在万达期间,她先是在建邺万达广场,接着短暂去过外地。一年前,调任南京万达茂,升至总经理一职。


也就是在调任万达茂之后,家人明显感觉到,她工作太忙了。


2017年7月6日,徐毓发了一条朋友圈:倒计时328天,走进仙林茂。戴红色安全帽的她和三个同事,骑着单车在一片工地上自拍。也就是从这一天开始,家人和朋友发现,她已经开始针对万达茂的开业,每天过着倒计时的日子了。



‘基本上每天加班都要到夜里12点之后,一两点钟还在开会也经常有的。’女儿说,因为家住城南,距离工作地点万达茂太远,妈妈的上下班都成了大问题。


徐毓作了一个决定,在万达茂附近租房住。2018年春节前,徐毓住进了万达茂附近的公寓,由于不少女同事在一起就地租房,那儿如同女生宿舍。


‘从今年开始,她的生活里面只有万达了。’与徐毓共事过的密友C说,她与徐之间的聚会,过去每个月都有一次以上,然而今年就没聚过,因为徐太忙。


‘6月5号晚上7点59分,我们几个总是一起聚的好闺蜜,在一起吃饭,就差她。我给她发了微信,问她周日有没有时间聚聚。她没回。’C说着说着眼泪就下来了,今年1月份她给徐毓买了一个首饰的配件,但是一直没见上面,这个首饰躺在C的包里至今。


每周打几个视频电话,成为徐毓与丈夫女儿感情交流的主要方式。这样的‘分居’一直到6月1日。


6月1日的万达茂开业,是徐毓入职万达后的头等大事。开业前,南京商业圈的诸多大咖就前往参观,内部评价颇高,开业当天也很顺利。


‘从我们招商角度看,万达茂的招商还是很有难度的。徐毓能圆满完成招商,确实很让人佩服。’南京商业圈一位资深人士表示,南京万达茂与大多数综合体不同,并不处于城市中心或者副中心,反而是在城郊结合部。虽然长远的规划定位较高,但现实是周边的人气与其规模巨大的体量并不匹配。


当天,南京市栖霞区官方微信‘栖霞视点’这样描述:今天上午,刚刚开业的万达茂内,吸引了第一批顾客,这个斥资150亿的第四代文旅商综合体,不仅吸引了万达茂周边的栖霞市民,更吸引了南京及南京周边市民的关注,这家将成为辐射南京都市圈半径200公里的新经济体,更将成为宁镇扬都市圈核心的文旅胜地。



无论是官方还是万达,都对万达茂寄予厚望。


2014年的最后一天,万达以36亿元底价摘得仙林湖南侧商住地块。这个事先被设计好的文旅项目,是万达文旅版图中的重要一个组成部分。2017年7月,万达与融创的大手笔交易中,全国13个文旅项目被甩卖给融创,但并不包含南京万达茂,这也能从侧面反映出万达对南京文旅项目的看好。


6月1日开业当天,万达茂人头攒动,李先生和雅雅一起来到现场为徐毓助阵。父女俩看到了光彩照人的徐毓,心里都很激动。


‘6月1日开业很成功,最大的压力已经过去了,后面很明显轻松多了。怎么可能还因为压力想不开?这个说不通。’点这里:反腐女神赵红霞出狱,真照曝光实在太美艳了!


李先生和女儿都说,外面传的‘压力说’他们完全不信。


同样不信的还有徐毓的几位好友。‘万达忙,其他公司也忙。’C介绍说,徐毓在新百工作时,承担的任务是新百B座招商,这是一个旧楼改造项目,招商难度非常大。当时,她一边应对工作,一边还在读南京大学EMBA。‘她这么多年,从最基层做到最后的总经理,完全是靠个人能力做上去的,抗压能力超强。怎么可能在最后压力明显减小的时候,反而扛不住呢?’


与此同时,一些坊间传言也在指向‘压力说’。南京多位商业圈人士表示,6月3日万达茂的一处游乐设施发生故障,导致十多位游客受伤。事后万达茂方面对每位伤者赔偿了1万元,并在派出所达成和解。之后,这件事在内部引发问责,有人认为可能波及徐毓。


尽管发生事故一说缺乏第三方,尚无法证实,但在业内人士看来,就算确有此事,也与徐毓无关,因为徐负责的是商业方面的招商运营管理,而游乐园部分与商管公司无关,即使有问责也不会牵连徐。



让亲友们想不通的,还有徐毓的性格和情感,完全不像想不开的人。


2008年到2012年,C与徐毓曾经在东方商城共事,彼时徐毓是东方商城的招商负责人。


‘她是73年的,性格开朗,大大咧咧的,我们喊她大毓。’C说,在她的密友圈子里,大毓永远像一个小太阳,用热情感染大家。


在去万达工作前,徐毓的节奏没有那么忙,还偶尔在家做喜欢的事——烧菜。她给自己烧的菜起名叫毓膳坊,每次毓膳坊一桌菜出炉,她会喜滋滋地拍照上传朋友圈,然后得到朋友们的赞。


在C看来,徐进入万达后工作虽然比以前忙,但与朋友们的交流都很正常。‘她的性格不是那种想不开的人,而且这么多年招商一线工作干下来,抗压能力绝对是够的。’


‘她真的是那种很热爱生活的人。’另一位好友回忆说,她曾经与徐毓出差住一个房间。徐毓劝说她到浴缸泡澡,为了打消她的顾虑,徐主动拿出自带的消毒液帮她给浴缸消毒,然后放水,还拿出事先带来的花瓣撒进去。


雅雅同样觉得这一切如同做梦。‘妈妈一直就像姐姐一样对我,总是爱跟我开玩笑,还总是鼓励我去做自己想做的。’


高一时,吃货雅雅喜欢上亲手做西点,在妈妈的鼓励下,她决定把这作为自己的职业方向。


高中毕业后,她去年在新西兰学习了10个月西点制作,回来后正在一家西点店里当实习生。妈妈鼓励她学得更加精深,让女儿在家一边实习一边学外语,准备日后再去法国深造。


形同姐妹的这对母女,平日里交流话题也开明得很。雅雅上高中后,就偶尔被妈妈‘笑话’:都高中生了,连个男朋友都没有。


李先生是徐毓的初恋,两人是高中同学,恋情确定在高一,恩爱至今。李先生说,他们现在住的这套三室两厅,加上自己的父母亲,一共是五口人,五口人已经在这里住了十几年,足见一家老小感情融洽,‘亲戚朋友、同事邻居,所有人都羡慕我们。家人感情这么好,她怎么会好好的想不开呢!’


‘她不是我媳妇,她是女儿啊!’李先生的老父亲抹着眼泪,躲在房间里不愿意出来。


雅雅无法理解,妈妈刚许下不久的亲口承诺。6月1日,在万达茂的人群里,父女俩挽着稍稍得空的徐毓。在一家服装店,徐毓还帮女儿挑了几件衣服试穿。


在半个小时团聚时间里,徐毓告诉丈夫和女儿:过几天就可以结束租房生活,住回家了。‘然后带你出去玩。’这番话,在6月1日之后的两三次视频电话中,反复出现。


在李先生和雅雅看来,徐毓在出事前精神状态也很正常,甚至一直到出事当天上午与女儿的视频电话都很正常,再加上一直以来开朗的性格,突然想不开实在是一件匪夷所思的事。


但是无论如何,逝者已逝。家人和亲友在等待说法。这里的说法,一来自警方,二来自万达。


李先生说,自从出事至今,万达茂公司还没有人给过他一个正式的说法,这是对他的再次打击。


‘6月5日上午还好好的,下午开会开到一半就突然说不干了。会上到底发生了什么?会后人力资源找她谈了什么?我认为这直接关系到她的死因。’李先生表示,到现在为止,万达茂方面没有一个人给他解答,这让他在痛苦的基础上,加重了猜疑。


‘妈妈生前好歹也是总经理,这一年的拼命,就算没有功劳还有苦劳。到现在,万达茂方面也没有人到家里的灵堂来看望!’雅雅说到这里,又把手伸向纸巾。



离开之前,我给灵堂拍了一张照片。‘你把我妈妈照片P一下,她喜欢瘦一点。’雅雅说。


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